您的位置:首页 > 房产 > 建筑 > 报告:一季度全国土地市场相对低开,北京卖地最多

报告:一季度全国土地市场相对低开,北京卖地最多

2019-04-03 来源:中新经纬  浏览:    关键词:土地市场,房企

中新经纬客户端4月1日电 近日,中原地产研讨中心发布报告称,一季度全疆土地市场相对低开,合计50大热点城市卖地7747.5亿,同比2018年同期下调了14.5%。

其中,北京一季度卖地最多,土地出让金合计达589亿!报告指出,2019年一季度50大土地热点城市卖地7747.5亿,同比下调14.5%。

其中26个城市卖地一季度超越百亿,土地出让金最高的北京卖地589亿,另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超越300亿。

报告表示,3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津等城市卖地数量有所增加,全国合计有6个城市卖地超越100亿。

不过,中原地产研讨中心统计数据显现,2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态。

从一季度全国热点城市的土地市场溢价率状况看,同比2018年同期,有35个城市溢价率下调。

整体看,房企拿地积极性全面退烧。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均坚持低位,热点城市溢价率基本在10%左右。

中原地产首席剖析师张大伟以为,整体看,1-2月份各地土地市场低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在3月份土地市场再次呈现复苏苗头,固然未呈现地王频繁现象,但市场曾经呈现和之前不一样的表现。

首先,楼市逐步进入调整期,招致房地产企业拿地意愿不强。

信托等资金监管严厉,招致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

其次,固然最近融资状况有所缓解,但由于还款高峰期房企资金压力逐步呈现。

从2016年开端,全国一二线城市严作风控,这种状况下房企资金压力越来越大,固然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐步增加,对非优质地块的积极性降低。

但从3月份数据看,针对热点的住宅土地,房企拿地积极性有所恢复。

第三,对未来房地产市场走势呈现分化,房企对非优质土地定价呈现下调。

整体看,2019年楼市将继续严作风控,这种状况下,大部分房企对土地市场的热度逐步降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。

以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

第四,固然一二线城市调控政策严厉,但关于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不扫除有进一步微调楼市的政策呈现。

(中新经纬APP)

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com