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李宇嘉:高碑店先行,环京楼市“集体解冻”VS“竞争惨烈”?

2019-03-18 来源:中国新闻网  浏览:    关键词:高碑店,环京楼市,楼市,北三县

中新经纬客户端3月17日电 题:《李宇嘉:高碑店先行,环京楼市“集体冻结”VS“竞争惨烈”?》作者 李宇嘉(深圳市房地产研讨中心高级研讨员,中山大学银行研讨中心研讨员)过去10年,楼市真正走过“过山车”行情的区域只需一个,就是环京。

环京在2017年被“冷冻”,房价普遍腰斩、买卖量跌7成。

但两年后,这个市场开端复苏,抄底机遇来了吗?近日,高碑店打响环京楼市冻结的“第一枪”。

高碑店市下发的《关于支持民营经济展开的实施意见》提出,对企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技艺人员;企业依据展开需求引进招聘的管理人员;落实京津冀协同展开战略落地的各企业、个体商户,其注销的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、担任人,这四类人群,不需求缴社保,即可置办一套房,但3年内不得上市买卖。

认真看,这四类人群基本涵盖一切潜在购房人群,松绑力度的确大!红利辐射“黄金三角”高碑店在哪?从环京区位价值或楼市价值来说,笔者以为,它属于“第三阵营”。

“第一阵营”是千年大计的雄安新区,“第二阵营”是北京副中心(通州)边上、夹在两大直辖市京津之间的“北三县”,“第三阵营”是环京其他地域,即北京、雄安、天津之间的宽广区域,从属河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。

固然是“第三阵营”,但高碑店在雄安和北京之间,距雄安新区很近。

京广高铁高碑店站距北京西站30分钟路途,无缝对接北京7号线和9号线地铁。

高碑店产业基础也不错。

如长城华北、中客华北、新凯等汽车制造业;世界最大节能门窗消费基地;有着“北白沟,南义乌”之称的中国箱包之都白沟等。

特别是,北京疏解资源,著名的新发地迁往高碑店,高碑店成为掩盖京津冀1.1亿人口的华北最大农副产品批发基地。

由此看来,高碑店堪比“北三县”的限购(非户籍需3年社保),一点儿也不冤。

 京津冀一体化,就是为了破解河北的展开问题。

但喊了很多年,效果不见好。

殊不知,行政力气构成的就业和公共效劳庞大“鸿沟”,招致北京对外围“净虹吸”,靠市场力气难以疏解。

解铃还须系铃人,于是,北京西南100公里外的雄安新区横空出世。

依据国度批复的《雄安新区总体规划(2018-2035年)》,北京高校、科研院所、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等非首都功用,将通通迁到雄安。

公共效劳、科研迁到北京100公里之外,与北京、天津构成“黄金三角”,这是红利辐射的最佳途径,大家雨露均沾。

过去,用地、产业、交通、人口、公共设备和效劳等没有统一规划,京津冀一体化也好、北京副中心也好,红利转为“炒房”了。

这些基础工作到位前,环京楼市“冷冻”是合理的。

往常,中央统筹下,基础工作到位了,如通州与“北三县”开端统一规划了。

包括高碑店在内的环北京,也一样,都在抢着做好规划对接,承接北京产业和人口转移。

雄安新区,未来将是科研、医疗、金融、企业总部密集的中央。

上海、深圳很多科技企业已开端规划雄安。

由此推断,雄安外围,制造业、加工和配件、消费生活效劳(比如像高碑店的新发地)等相关产业,也会完善起来,再加上承接北京疏解出来的产业,高碑店等地机遇不可谓不大!环京限购,一定会放开,迟早的事。

由于国度战略请求京津冀协同展开,完成这个战略的“牛鼻子”――疏解北京非首都资源,必然要与地产协同起来。

也就是,人口、产业、地产、交通协同展开。

针对《关于支持民营经济展开的实施意见》,高碑店政府担任人表示,“出台这一条规则主要是思索到民营企业的展开,以及在展开过程中,相当一部分工作人员有着寓居的刚性需求。

”住建部此前表示,明白房地产调控坚持连续性和稳定性。

京津冀重在疏解北京非首都功用,可见,高碑店勇于迈出第一步,显然得到了认可。

因而,凡是能将产业、人口、地产谐和起来的地域,都能松绑调控。

未来,环京也好,其他城市也好,调控松绑的准绳就是,人口、产业能填补松绑后的空档,根绝楼市炒作。

相比与上海、杭州、广州、深圳等外围,具有一定的整体产业基础和配套才干。

环京地域产业配套、基础设备、公共效劳才干等,整体较落后。

北京“不要的”东西是很多,但环京“想要的”区域更多,该怎样办?这靠实力,更靠中央主动作为。

制定诱人的规划、松绑限购,高碑店能做,与其同属保定的涿州、永清、霸州、固安也能做,持续火热的“北三县”还能做。

奥运要来了,北京西北方向的张家口也能做。

红利是有,但投射到谁,因城施策下,有很大的不肯定,不是说高碑店松绑了,楼市就能抄底了。

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