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南京桥北这家小区最近“火了” 业主发声明要求二手房集体提价

2018-04-26 来源:  浏览:    关键词:
良久没什么动态的南京桥北楼市,近来因一封《意见书》被卷入了风口浪尖,而处于风暴口的,正是桥北片区的一家老盘——明发滨江新城。扬子晚报记者得悉,这个小区的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求“从本年5月1日起,一切业主的二手房辅导报价”往上进步7000元-10000元/㎡不等,联手举高小区的二手房价格。关于这份《意见书》,大都中介人员与楼市专家以为有点一厢情愿,而该小区现在的成交价没有发作明显改变。
  扬子晚报记者 马祚波
  为何涨价?《意见书》给出两大理由
  为何要选在此刻涨价?涨价的理由又有哪些呢?扬子晚报记者从网上撒播的这份《告明发业主同志意见书》中看到,署名为“明发业主权益联盟委员会群主”清晰表明,明发滨江新城一期、二期、三期共有业主2077户,此次涨价现已于本年4月10日达到一致,涨价的理由主要有两条。
  首先是物业管理企业的替换,引进爱涛、紫竹两家物业公司后,该小区的管理水平已有较大改进,小区卫生、安全水准大幅进步,《意见书》期望业主“进步自信度,切忌自暴自弃、自贱自贬”;其次,明发滨江新城两年来的二手房价均无改变,而实践性价比远远高于当时二手房价,涨价行为是为了“维护业主产业不被少量贱卖急卖业主之自损之行为损害”。
  扬子晚报记者在链家、安居客等多家平台上查询到明发滨江新城最近的二手房价格,发现现在该小区的全体均价为21000元/㎡,跟这份《意见书》所建议的价格比较,房价的距离居然挨近10000元/㎡。比方在链家上显现的一套140平方米的四室户型,本年1月份的签约价格为20010元/㎡,比《意见书》“低”了8000多元/㎡;一套两室的房型单价为18000元/㎡,也比《意见书》中的建议价廉价了近10000元/㎡。
  再来看看明发滨江新城周边小区的二手房报价,价格较高的有旭日爱上城,房主报价在21500元-27500元/㎡之间;旭日上城的房主报价则在24000元-26000元/㎡左右。同处桥北板块的苏宁威尼斯水城、天润城由于项目体量较大,二手房的报价相对偏低一些,遍及在20000元/㎡出面。
  中介不看好:大幅涨价不实际
  扬子晚报记者在365淘房的二手房板块查找到明发滨江新城一套89平方米户型的房源,这套二手房来自南京一家大型中介的滨江广场店,该门店的胡司理通知记者,她也听说了小区业主计划团体涨价的事,不过该小区当时的成交价并无改变。
  “听说了,前几天有人通知我要涨价,自己上网看了看,感觉像是起哄吧。”胡司理表明,不可否认的是,明发滨江新城曩昔的二手房价格一向不高,要素是多方面的,比方物业管理不太给力,小区房源量较多、供给超越需求等,她通知扬子晚报记者,这个小区的卖房人以换房的居多,多年前初次置业后,最近有改进寓居的需求了,所以拿出来挂牌,“相似的状况不少,假如你的挂牌价太高必定卖不掉,卖不掉的话就换不了房,所以大都业主仍是比较理性的。”胡司理说。
  看到《意见书》中的建议“房价”,胡司理急速表明“这也太高了吧”,比周边小区高出5000元-10000元/㎡,谁还会买你的房子呢?尽管物业管理有改进,全体环境也有所进步,可是桥北区域终究不是求过于供的板块,在供给量偏大的现状下,大幅涨价不太实际。
  在南京一家二手房平台上挂牌的刘先生是明发滨江新城的业主,扬子晚报记者以买房人的身份跟他取得了联络,当听到问起《意见书》的论题时,刘先生好像不肯多谈,“是有这么回事,可是具体状况我不太清楚”。当记者期望刘先生帮助拉进业主的网络群组时,他也拒绝了记者的要求。
  刘先生说,他的这套89平方米的房子挂了两个多月了,现在的报价是24000多元/㎡,由于要换房,他计划最迟在6月份一定要卖掉,至于价格,他表明不会如《意见书》中那样上调,“他人都不提,你怎样卖呢?”
  在采访中,多家中介公司的工作人员也表明,现在没有接到业主的涨价要求,即使有人要涨价,他们也会“好言相劝”,终究全体商场环境在这儿摆着,联手涨价的根底并不结实。
  《意见书》涨价的“底气”终究安在?楼市专家以为,此举更多的是反映出桥北部分小区的焦虑心态,南京房地产商场阅历曩昔两三年的日新月异后,河西、江北等板块的房价噌噌上蹿。比方同样是在江北,珠江镇板块的正荣润江城、雅居乐滨江世界等小区的二手房价格现已站上30000元/㎡的关口,而桥北板块通过多年开展后,房价好像难现上涨空间,至今仍维持在20000多元/㎡的水平线上,因而部分业主的心境能够了解,不过联手抬价有可能影响正常的买卖次序,并且也很难取得中介等组织的认可。更为要害的是,即使进步报价,买房人也会货比三家,假如没人埋单,到头来仍是搬起石头砸了自己的脚。

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