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重磅!这个一线城市,楼市有新风向!"整售"已经火了

2018-04-20 来源:  浏览:    关键词:
严厉的调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌,月成交均价为54185元/㎡。在新房稀缺的背景下,整售成为新的市场动向。
有机构的调查数据显示,深圳目前一手住宅的房价收入比已经达到了40.2,是合理空间的6倍多。
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房价收入比,也就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据深圳市房地产中介协会的调查数据显示,从2015年开始,深圳一手住宅的房价收入比就出现了火箭式地攀升。截至2016年,数值高达40.2。换句话说,深圳目前的房价已远超普通居民的购买力水平。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫对记者说,现在一手和二手的均价差异并不大,深圳的房价收入比是40.2,意思是房价的总价是你家庭年均收入的40倍,一般的国际水准6倍左右是合理的。
而从区域的成交数据显示,龙岗、宝安两区作为房价相对“低廉”的片区,成为了深圳仅存的“刚需价楼盘”的汇集片区。

但受一手住宅供应持续走低的影响,二手住宅市场无论是成交量还是成交均价均超一手住宅市场,部分区域甚至出现一、二手成交均价“倒挂”的过程。
深圳房地产中介协会研究总监徐枫介绍,尽管有些板块一二手房价倒挂,但整体二手房的价格不会出现太大的变动,同样也没有上涨的强烈动力。
在新房稀缺的背景下,整售似乎成为了新的市场动向。对于开发商而言,在限价影响下,散售的动力大大降低,而整售可以保持项目的完整性,提高运营效果。此外,在房贷政策收紧的背景下,一手房动辄半年的放款期也对开发商的资金回笼产生了影响。


深圳市决咨委委员、深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示,整售也是市场的表现。原因是以租为主、租售并举的政策推动,现在很多基层政府和专营机构都存在购房压力,这些情况会导致整售。

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